Une année 2024 sous tension pour les agences immobilières
Ce sombre bilan est à rapprocher de la chute importante des transactions immobilières sur le marché de l’ancien, qui accuse un recul de 11 % en 2024 après une baisse de 22 % en 2023. Comparé au pic atteint en 2021, le volume de ventes a chuté de 36 %.
Les agences indépendantes comme celles appartenant à des réseaux nationaux sont affectées, avec des fermetures notables. Par ailleurs, les structures créées récemment ou concentrées uniquement sur les ventes de logements ont été les plus vulnérables. Les entreprises ayant diversifié leurs activités, en se tournant vers la gestion locative ou l’administration de biens, ont mieux résisté aux secousses du marché.
Malgré les tensions, la fin de l’année 2024 a montré des signes encourageants. Le nombre de défaillances d’agences a commencé à diminuer, notamment au cours du dernier trimestre, où une baisse d’environ 10 % a été constatée. Cette embellie est encore plus visible dans les secteurs connexes, comme celui des courtiers en crédit immobilier, où les faillites ont fortement reculé, particulièrement dans les derniers mois de l’année.
Les agences indépendantes comme celles appartenant à des réseaux nationaux sont affectées, avec des fermetures notables. Par ailleurs, les structures créées récemment ou concentrées uniquement sur les ventes de logements ont été les plus vulnérables. Les entreprises ayant diversifié leurs activités, en se tournant vers la gestion locative ou l’administration de biens, ont mieux résisté aux secousses du marché.
Malgré les tensions, la fin de l’année 2024 a montré des signes encourageants. Le nombre de défaillances d’agences a commencé à diminuer, notamment au cours du dernier trimestre, où une baisse d’environ 10 % a été constatée. Cette embellie est encore plus visible dans les secteurs connexes, comme celui des courtiers en crédit immobilier, où les faillites ont fortement reculé, particulièrement dans les derniers mois de l’année.
Des mandataires en quête d’équilibre
Les prévisions pour 2025 laissent espérer une reprise modérée. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) anticipe une hausse de 6 % des transactions immobilières, avec environ 825.000 ventes attendues. Ce rebond pourrait permettre aux agences de retrouver un peu de stabilité, même si certaines restent fragilisées par des problèmes de trésorerie.
La dynamique du secteur pourrait également profiter aux agents immobiliers mandataires, ces professionnels indépendants rattachés à des réseaux sans disposer de points de vente physiques. Bien que leur nombre continue de diminuer – il est passé de 48.000 en 2022 à environ 42.000 fin 2024 –, ces réseaux affichent des performances solides, souvent meilleures que celles des agences traditionnelles.
L’évolution des mandataires illustre l’adaptation progressive du marché à une demande en baisse. Si les perspectives restent incertaines pour certains acteurs, l’ensemble du secteur semble amorcer un lent redressement. Les ajustements opérés au sein des entreprises, qu’il s’agisse de regroupements ou de réorientations stratégiques, pourraient contribuer à corriger les fragilités observées ces dernières années et à renforcer la résilience du marché immobilier français.
La dynamique du secteur pourrait également profiter aux agents immobiliers mandataires, ces professionnels indépendants rattachés à des réseaux sans disposer de points de vente physiques. Bien que leur nombre continue de diminuer – il est passé de 48.000 en 2022 à environ 42.000 fin 2024 –, ces réseaux affichent des performances solides, souvent meilleures que celles des agences traditionnelles.
L’évolution des mandataires illustre l’adaptation progressive du marché à une demande en baisse. Si les perspectives restent incertaines pour certains acteurs, l’ensemble du secteur semble amorcer un lent redressement. Les ajustements opérés au sein des entreprises, qu’il s’agisse de regroupements ou de réorientations stratégiques, pourraient contribuer à corriger les fragilités observées ces dernières années et à renforcer la résilience du marché immobilier français.